4861 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644978986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37235644978986600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 188 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 247 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 653 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 413 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 787 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 722 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 366 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 977 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 297 178 $ Poids 51 % |
| 8 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 800 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 380 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 836 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 119 027 $ Poids 38 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 414 264 $ Poids 37 % |
| 12 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 728 $ Poids 37 % |