4860 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 84,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 591,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644989500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
37235644989500200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 634 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 409 107 $ Poids 61 % |
| 3 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 154 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 245 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 773 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 736 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 369 593 $ Poids 49 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 659 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 364 497 $ Poids 41 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 916 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 295 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 411 135 $ Poids 34 % |
| 11 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 118 467 $ Poids 27 % |
| 12 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 961 $ Poids 26 % |