4731 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 170,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644995567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
37235644995567600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 145 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 439 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 261 506 $ Poids 42 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 624 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 268 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 421 993 $ Poids 31 % |
| 8 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 483 053 $ Poids 30 % |
| 9 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 267 $ Poids 29 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 228 $ Poids 28 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 888 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 290 289 $ Poids 23 % |