4810 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 97,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644997797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
37235644997797500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 454 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 435 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 320 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 845 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 672 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 229 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 645 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 404 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 711 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 401 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 226 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 376 734 $ Poids 41 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 286 $ Poids 40 % |