4940 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 119 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645071096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
37235645071096000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 153 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 234 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 915 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 390 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 658 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 346 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 933 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 112 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 976 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 278 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 390 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 784 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 387 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 814 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 277 $ Poids 38 % |