4921 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 99 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645080368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
37235645080368300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 709 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 275 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 676 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 360 818 $ Poids 46 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 774 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 361 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 359 455 $ Poids 37 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 630 $ Poids 35 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 568 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 321 747 $ Poids 34 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 562 $ Poids 21 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 561 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 98 524 $ Poids 18 % |
| 12 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 318 061 $ Poids 17 % |