4880 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645080403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
37235645080403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 190 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 226 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 935 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 394 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 93 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 30 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 260 491 $ Poids 63 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 897 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 314 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 668 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 886 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 313 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 732 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 438 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 170 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 428 714 $ Poids 48 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 319 578 $ Poids 42 % |
| 12 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 125 539 $ Poids 39 % |