180 Rue HUARDS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 82,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 80 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654702370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
37235654702370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 31 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 235 778 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 304 350 $ Poids 29 % |
| 3 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 54 946 $ Poids 27 % |
| 4 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 098 $ Poids 26 % |
| 5 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 813 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 446 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 277 868 $ Poids 20 % |
| 8 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 198 980 $ Poids 17 % |
| 9 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 182 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 209 939 $ Poids 7 % |
| 11 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 381 153 $ Poids 2 % |