291 Rue SARCELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 628,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628,5 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654715691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
37235654715691800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 27 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 297 800 $ Poids 25 % |
| 2 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 223 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 698 $ Poids 16 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 183 860 $ Poids 10 % |
| 4 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 154 $ Poids 10 % |
| 5 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 233 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 835 $ Poids 3 % |
| 7 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 189 885 $ Poids 3 % |
| 8 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 340 324 $ Poids 1 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 248 779 $ Poids 0 % |