4470 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654719175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
37235654719175500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 890 $ Poids 40 % |
| 2 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 493 704 $ Poids 38 % |
| 3 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 445 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 406 249 $ Poids 23 % |
| 6 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 928 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 890 $ Poids 22 % |
| 7 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 538 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 640 $ Poids 18 % |
| 9 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 394 959 $ Poids 16 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 024 $ Poids 12 % |
| 11 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 405 910 $ Poids 8 % |
| 12 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 815 $ Poids 8 % |