310 Rue HUARDS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 69,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 81 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654723248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
37235654723248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 30 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 184 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 052 $ Poids 25 % |
| 2 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 49 889 $ Poids 18 % |
| 3 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 834 $ Poids 16 % |
| 4 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 183 128 $ Poids 16 % |
| 5 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 067 $ Poids 13 % |
| 6 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 743 $ Poids 12 % |
| 7 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 285 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 217 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 911 $ Poids 4 % |
| 10 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 347 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 354 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 527 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 322 713 $ Poids 1 % |