311 Rue HÉRONS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 88,9 m² · constr. 1964 · terrain 723,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 72 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654723659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
37235654723659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 238 690 $ Poids 42 % |
| 2 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 771 $ Poids 28 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 714 $ Poids 25 % |
| 4 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 353 646 $ Poids 18 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 986 $ Poids 16 % |
| 6 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 149 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 283 050 $ Poids 16 % |
| 7 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 258 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 202 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 360 755 $ Poids 13 % |
| 10 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 391 281 $ Poids 12 % |
| 11 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 382 841 $ Poids 7 % |
| 12 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 393 887 $ Poids 4 % |