4420 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 74,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 77 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654727987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
37235654727987600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 31 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 302 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 271 352 $ Poids 25 % |
| 2 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 975 $ Poids 25 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 194 820 $ Poids 20 % |
| 4 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 307 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 359 501 $ Poids 14 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 642 $ Poids 9 % |
| 9 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 365 185 $ Poids 6 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −801 $ | 95 760 $ Poids 3 % |
| 11 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 263 515 $ Poids 2 % |