291 Rue HÉRONS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 68,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 948,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654733413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
37235654733413400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 155 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 227 $ Poids 25 % |
| 2 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 412 $ Poids 15 % |
| 3 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 410 $ Poids 14 % |
| 4 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 041 $ Poids 13 % |
| 5 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 631 $ Poids 6 % |