4350 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654746086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
37235654746086700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 195 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 352 $ Poids 24 % |
| 2 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 410 $ Poids 17 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 541 $ Poids 15 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 028 $ Poids 12 % |
| 5 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 460 $ Poids 7 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 345 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 211 150 $ Poids 5 % |
| 10 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 352 856 $ Poids 3 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −6 006 $ | 87 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −630 $ | 180 435 $ Poids 1 % |