4340 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 68,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ -2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654746215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
37235654746215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 174 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 813 $ Poids 25 % |
| 2 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 312 220 $ Poids 16 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 246 $ Poids 15 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 763 $ Poids 12 % |
| 5 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 881 $ Poids 8 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 096 $ Poids 6 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 350 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 693 $ Poids 5 % |
| 10 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 353 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 259 060 $ Poids 1 % |