4500 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 205,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 078,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,5 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654800284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
37235654800284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 84 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 097 $ Poids 27 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 785 273 $ Poids 25 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 562 $ Poids 21 % |
| 4 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 657 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 258 $ Poids 16 % |
| 6 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 584 $ Poids 11 % |
| 9 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 699 372 $ Poids 9 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 98 081 $ Poids 8 % |
| 12 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 449 105 $ Poids 7 % |