4471 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654899409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37235654899409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 782 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 440 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 273 $ Poids 64 % |
| 3 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 430 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 366 $ Poids 63 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 735 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 434 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 351 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 490 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 624 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 332 506 $ Poids 39 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 276 $ Poids 32 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 450 $ Poids 31 % |