4671 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 76,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 120,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654912267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37235654912267800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 607 $ Poids 41 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 381 $ Poids 39 % |
| 3 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 564 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 367 012 $ Poids 37 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 717 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 357 172 $ Poids 31 % |
| 5 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 349 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 313 $ Poids 24 % |
| 7 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 868 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 217 976 $ Poids 21 % |
| 8 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 361 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 747 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 368 419 $ Poids 15 % |
| 11 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 198 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 269 385 $ Poids 9 % |