4711 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 183 m² · constr. 1995 · terrain 1 614,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654914789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
37235654914789100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 850 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 367 $ Poids 52 % |
| 5 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 772 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 284 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 988 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 274 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 214 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 465 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 920 $ Poids 34 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 712 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 471 $ Poids 28 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 535 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 89 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 257 $ Poids 24 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 451 274 $ Poids 21 % |