4831 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 160,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 155,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654919094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
37235654919094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 225 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 266 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 592 $ Poids 51 % |
| 5 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 528 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 405 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 381 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 253 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 424 395 $ Poids 35 % |
| 10 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 714 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 380 041 $ Poids 29 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 717 $ Poids 25 % |