4761 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 201,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 343 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654928530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
37235654928530000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 558 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 950 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 637 $ Poids 47 % |
| 6 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 350 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 85 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 209 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 691 $ Poids 35 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 519 $ Poids 28 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 559 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 418 790 $ Poids 22 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 436 768 $ Poids 21 % |
| 11 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 185 $ Poids 19 % |