4650 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 109,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654956384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
37235654956384400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 551 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 450 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 364 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 254 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 460 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 206 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 824 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 702 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 416 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 373 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 349 $ Poids 47 % |