4860 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 347,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655010047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
37235655010047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 4 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 23 % |
| 2 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 286 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 082 $ Poids 22 % |
| 3 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 624 021 $ Poids 12 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +88 286 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 599 $ Poids 10 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +100 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 603 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 664 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 423 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 481 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 820 901 $ Poids 0 % |