4980 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 487,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 572 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655016641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
37235655016641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 98 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-18 · 25 m · Vendu 675 000 $ (1 386 $/m²) 487,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 26 % |
| 3 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 549 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +92 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 259 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 322 613 $ (547 $/m²) 589,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 881 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 364 539 $ Poids 4 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 826 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 458 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 2 % |
| 7 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 032 813 $ Poids 2 % |
| 8 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 786 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 965 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 537 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 526 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 962 $ Poids 0 % |