4441 Rue DE CARUFEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655061229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
37235655061229400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 980 $ Poids 66 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 152 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 231 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 157 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 348 785 $ Poids 40 % |
| 4 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 954 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 363 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 929 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 153 $ Poids 26 % |
| 6 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 699 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 216 446 $ Poids 24 % |
| 7 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 714 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 966 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 367 409 $ Poids 12 % |
| 9 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 782 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 267 475 $ Poids 12 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 030 $ Poids 12 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 255 820 $ Poids 8 % |
| 12 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 816 $ Poids 5 % |