4400 Rue DE CARUFEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 1 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655071069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
37235655071069000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 222 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 292 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 782 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 211 278 $ Poids 29 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 908 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 412 $ Poids 21 % |
| 5 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 943 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 359 728 $ Poids 10 % |
| 6 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 767 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 509 $ Poids 8 % |
| 8 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 359 $ Poids 3 % |
| 9 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 193 624 $ Poids 2 % |