451 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 144,9 m² · constr. 1878 · terrain 4 738,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 107 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664644561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
37235664644561600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 690 $ Poids 42 % |
| 2 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 437 $ Poids 22 % |
| 3 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 663 $ Poids 15 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 403 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 3871, rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 558 $/m²) 138,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 417 $ Poids 4 % |
| 9 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 217 $ Poids 4 % |
| 10 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 3891, Rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 241 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 356 $ Poids 2 % |