4431 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664808567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37235664808567800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 945 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 791 $ Poids 65 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 880 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 544 $ Poids 53 % |
| 5 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 805 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 373 $ Poids 47 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 895 $ Poids 45 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 515 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 493 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 788 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 334 057 $ Poids 38 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 788 $ Poids 32 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 698 $ Poids 25 % |