4350 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 142,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 440,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664836456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
37235664836456900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 13 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 431 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +8 886 $ | 273 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 152 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 587 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 539 $ Poids 40 % |
| 5 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 347 $ Poids 36 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 087 $ Poids 32 % |
| 7 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 905 $ Poids 30 % |
| 8 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 176 $ Poids 27 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 209 $ Poids 27 % |
| 10 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 011 $ Poids 26 % |
| 11 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 550 $ Poids 25 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 387 428 $ Poids 22 % |