4531 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 213,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 881,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664905280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37235664905280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 341 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 479 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 342 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 961 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 447 354 $ Poids 47 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 930 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 418 044 $ Poids 27 % |
| 7 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 301 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 94 179 $ Poids 21 % |
| 9 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 773 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 681 015 $ Poids 16 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 772 $ Poids 9 % |