4550 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 96 m² · constr. 1996 · terrain 2 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664906191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
37235664906191300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 701 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 432 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 626 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 315 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 233 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 214 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 325 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 227 394 $ Poids 51 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 495 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 450 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 338 $ Poids 46 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 991 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 387 718 $ Poids 45 % |
| 9 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 848 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 397 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 701 $ Poids 40 % |
| 12 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 902 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 402 064 $ Poids 38 % |