4540 Rue ÉDOUARD-LEVASSEUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 157,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664916175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
37235664916175800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 318 $ Poids 80 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 509 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 664 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 732 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 250 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 576 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 766 $ Poids 52 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 929 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 564 $ Poids 49 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 341 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 507 765 $ Poids 33 % |
| 10 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 430 287 $ Poids 32 % |
| 11 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 281 498 $ Poids 32 % |
| 12 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 476 $ Poids 29 % |