1041 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 92 m² · constr. 1831 · terrain 5 128,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665021354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37235665021354600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 505 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 209 $ Poids 74 % |
| 2 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 808 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 413 $ Poids 55 % |
| 4 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 757 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 383 594 $ Poids 48 % |
| 5 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 909 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 313 156 $ Poids 46 % |
| 6 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 736 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 839 $ Poids 41 % |
| 8 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 398 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 209 010 $ Poids 35 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 640 $ Poids 34 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 938 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 157 $ Poids 26 % |