4760 Rue GAÉTAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 97 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665059734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
37235665059734600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 38 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 294 026 $ Poids 54 % |
| 2 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 378 754 $ Poids 45 % |
| 3 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 993 $ Poids 44 % |
| 4 | 1348, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 849 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 276 269 $ Poids 31 % |
| 5 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 363 889 $ Poids 29 % |
| 6 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 627 $ Poids 29 % |
| 7 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 300 187 $ Poids 24 % |
| 9 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 406 586 $ Poids 23 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 248 $ Poids 22 % |
| 11 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 410 597 $ Poids 18 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 360 528 $ Poids 12 % |