490 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
652 300 $
Autre · 3 252 $/m² · 200,6 m² · constr. 1920 · terrain 470 281,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 281,4 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 397 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674612960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
37235674612960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 96 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 511 $ Poids 10 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 694 $ Poids 8 % |
| 3 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 503 498 $ Poids 7 % |
| 4 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 376 $ Poids 6 % |
| 5 | 3891-3893, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 634 $/m²) 229,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 234 $ Poids 4 % |
| 7 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 3881-3881A, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 981 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 275 $ Poids 3 % |
| 9 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 349 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 3470, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 3891, Rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 241 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 760 $ Poids 1 % |