3840 Rue VIOLETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
253 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 599 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 926,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 111 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674768239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
37235674768239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 288 057 $ Poids 25 % |
| 2 | 3270, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 209 $ Poids 20 % |
| 3 | 3390, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 870 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 671 $ Poids 2 % |