769 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 133,4 m² · constr. 1978 · terrain 11 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 347,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674769758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
37235674769758500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 83 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 376 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 134 $ Poids 61 % |
| 3 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 387 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 408 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 968 $ Poids 45 % |
| 8 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 978 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 257 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 156 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 918 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 172 275 $ Poids 37 % |
| 12 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 414 $ Poids 33 % |