761 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 95,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 829,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 99 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674778079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
37235674778079400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 185 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 101 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 270 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 530 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 315 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 786 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 472 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 890 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 603 $ Poids 48 % |
| 10 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 430 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 148 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 978 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 776 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 221 306 $ Poids 42 % |