780 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674788027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37235674788027500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 138 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 396 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 195 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 303 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 435 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 355 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 801 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 476 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 962 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 815 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 722 $ Poids 49 % |
| 11 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 369 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 176 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 438 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 359 033 $ Poids 43 % |