3580-3582 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 215,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674797960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
37235674797960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 745 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 602 891 $ Poids 40 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 546 781 $ Poids 39 % |
| 4 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 761 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 867 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 609 942 $ Poids 37 % |
| 6 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 733 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 502 $ Poids 35 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 491 $ Poids 33 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 725 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 369 $ Poids 21 % |
| 9 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 209 $ Poids 21 % |
| 10 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 568 978 $ Poids 12 % |
| 11 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 166 $ Poids 11 % |
| 12 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 664 $ Poids 10 % |