4040 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 80,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 932,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674845360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
37235674845360800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 388 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −36 547 $ | 441 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 652 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 301 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 375 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 726 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 162 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 0 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 199 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 368 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 501 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 100 992 $ Poids 41 % |