4071 Rue FRANCOIS-BEAUPRÉ · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 618 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674855035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
37235674855035700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 307 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −46 293 $ | 431 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 685 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 298 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 301 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 697 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 162 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 83 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 291 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 964 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 613 $ Poids 56 % |
| 11 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 134 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 362 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 448 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 99 372 $ Poids 42 % |