4031 Rue CASTORS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 234,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 370 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674875754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
37235674875754300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 128 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 158 $ Poids 64 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 753 $ Poids 29 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 372 $ Poids 29 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 629 251 $ Poids 14 % |
| 6 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 182 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 618 228 $ Poids 13 % |
| 7 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 005 $ Poids 7 % |
| 9 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 720 223 $ Poids 7 % |
| 10 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 543 $ Poids 6 % |