3941 Rue DIONNE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674882457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37235674882457400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 57 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 388 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 582 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 154 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 917 $ Poids 52 % |