3490 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
165 100 $
Chalet · 2 646 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 60 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684713239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
37235684713239700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 20 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 456 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 209 965 $ Poids 42 % |
| 2 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 929 $ Poids 33 % |
| 3 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 743 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 147 232 $ Poids 28 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 140 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 423 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 270 689 $ Poids 16 % |
| 7 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 704 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 236 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 574 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 283 149 $ Poids 12 % |
| 9 | 3351, rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 272 m · Vendu 100 000 $ (2 398 $/m²) 41,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 138 256 $ Poids 11 % |
| 10 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 131 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 205 746 $ Poids 8 % |
| 11 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 195 $ Poids 8 % |
| 12 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 81 029 $ Poids 8 % |