3561 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 160,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 893,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684719466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37235684719466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 3 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 87 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 507 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 761 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 470 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 838 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 698 $ Poids 34 % |
| 9 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 624 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 289 836 $ Poids 32 % |
| 10 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +8 879 $ | 174 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 338 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 720 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 458 482 $ Poids 28 % |