3431 Rue LUPINS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
195 500 $
Autre · 141 $/m² · 1 390,6 m² · constr. 1980 · terrain 13 525,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 390,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 525,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 67 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684724081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
37235684724081800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 27 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 398 $ Poids 34 % |
| 2 | 4080, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 81 200 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 456 $ Poids 16 % |
| 3 | rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 1145, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 8 % |