3380 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 50,7 m² · constr. 1964 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 44 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684733415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
37235684733415500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 6 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3351, rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 78 m · Vendu 100 000 $ (2 398 $/m²) 41,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 228 $ Poids 39 % |
| 2 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 240 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 186 604 $ Poids 11 % |
| 3 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 123 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 832 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 130 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 271 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 239 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 207 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 146 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 573 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 251 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 73 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 115 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 222 604 $ Poids 0 % |