3361 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684733450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
37235684733450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 376 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 280 $ Poids 53 % |
| 5 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 385 975 $ Poids 42 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 744 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 243 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 381 $ Poids 35 % |
| 9 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 452 $ Poids 30 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 881 $ Poids 29 % |
| 12 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 674 $ Poids 28 % |